Окупаемость каждого метра

Рассчитываем доходность каждого квадратного метра на основе фактического трафика и ассортиментной матрицы. Выявляем зоны с отрицательной маржинальностью до подписания договора аренды.

Формируем бюджет открытия торговой точки с разбивкой по статьям: отделка, инженерия, оборудование, монтаж. Прогнозируем эксплуатационные расходы первого года и точку безубыточности.

Проверяем действующие договоры аренды на скрытые комиссии, завышенные ставки и неучтённые эксплуатационные платежи. Готовим аргументированную позицию для переговоров с арендодателем.

Подбираем материалы и конструктивные решения, сокращающие сроки ремонта на 20–30% без потери качества. Контролируем смету на соответствие утверждённому CAPEX.

Разрабатываем схемы расстановки оборудования с учётом покупательского потока и норм пожарной безопасности. Повышаем проходимость торгового зала на 12–18% по сравнению с типовыми решениями.

Ведём постатейный контроль затрат на этапе строительно-монтажных работ. Еженедельные отчёты с отклонениями от бюджета и рекомендациями по корректировке.